признание права собственности

Признание права

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ ЧЕРЕЗ СУД

Почему в большинстве новостроек признание права собственности на квартиру и получение свидетельства о собственности возможно лишь через обращение в суд?

Вызвано это тем, что строительство жилья осуществляется застройщиками, заключившими инвестиционный контракт с администрацией, предоставившей земельный участок под застройку. Условиями контракта предусматривается обязанность застройщика осуществить строительство дома и сдача его в эксплуатацию в определенный срок. В случае несоблюдения сроков строительства и введения дома в эксплуатацию администрация имеет право взыскать с застройщика штрафные санкции, что она, обычно, и делает. Поскольку строительство дома связано с разрешением очень большого количества проблем, своевременная сдача дома в эксплуатацию является, скорее всего, счастливым исключением. Сумма штрафных санкций исчисляется миллионами, с которыми застройщик не желает расставаться, а без их выплаты администрация не подписывает акт реализации инвестиционного контракта и застройщик не может «открыть адрес» нового дома в регистрирующем органе и поэтому признание права собственности на квартиру и получение свидетельства о собственности возможно лишь в судебном порядке.

Спор между администрацией и застройщиком передается на рассмотрение в Арбитражный Суд и может длиться годами, а соинвесторы, выкупившие квартиры у Застройщика могут годами ждать оформления их права собственности на приобретенное жилье. Возникшую проблему решает оформление права собственности через суд.

ЗВОНИТЕ: +7-928-113-23-23

Зачем необходимо признание права собственности на квартиру в суде?

Зачем необходимо признание права собственности на квартиру в суде, может стоит подождать, когда застройщик сам все оформит и без обращения в суд?

Можно и подождать, однако следует помнить о том, какие «сюрпризы» таит в себе такая ситуация.

Не стоит забывать, что собственником приобретенной квартиры можно по праву считаться лишь после получения свидетельства о праве собственности на нее. Ни наличие договора с известным застройщиком,
ни фактическая передача жилья, ни осуществленный дорогостоящий ремонт и длительное проживание в оплаченной квартире не дает гарантий, что соинвестор не лишиться в итоге оплаченного жилья.

В Юридический Центр Независимые Юристы нередко обращаются соинвесторы, попавшие в непростую ситуацию, когда требуется признание права собственности на квартиру в суде.

Далеко не все при покупке жилья на первичном рынке обращаются за помощью к профессиональным юристам, что зачастую чревато проблемами. Так как же инвестора могут лишить квартиры?

Например, при строительстве застройщик не уложился в срок, и по условиям инвестиционного контракта за просрочку рассчитывается квадратными метрами жилья. Заинтересованная сторона, а это или администрация или частный инвестор, предоставивший земельный участок, обращаются в арбитражный суд с требованием об определении долей в построенном объекте и требованиемпризнать право собственности на квартиру в арбитражном суде . Суд удовлетворяет требования, квартира соинвестора переходит «заинтересованной стороне». Соинвестору остается в лучшем случае лишь требовать возврата денег, но компания к тому времени может или обанкротиться или сменить руководящий состав и найти с помощью своих высококвалифицированных юристов «дыру» в законе и попытаться уйти от ответственности.

С подобным случаем Юридический Центр Независимые Юристы столкнулся при оформлении права собственности в ЖК 12 месяцев.Сложность ситуации заключалась в том, что компания застройщик ООО ВеГа-Риэлти не выполнила обязательства по инвестиционному контракту перед Международным Университетом, предоставившим земельный участок для строительства жилых домов и учебного корпуса. После завершения строительства жилого комплекса 12 месяцев акт реализации инвестиционного контракта сторонами подписан не был, к тому же сам инвестиционный контракт решением арбитражного суда был расторгнут.Международный Университет обратился в арбитражный суд с требованием об определении доли и признания права собственности. Часть требований о признании права на квартиры за Международным Университетом была удовлетворена. Соинвесторы строительства, обратившиеся за юридической помощью что бы признать право собственности на квартиру в суде получили свидетельства о праве собственности несмотря на очень активное возражение со стороны Международного Университета и несмотря на наличие дела в арбитраже.

Двойные продажи, претензии со стороны кредиторов застройщика, взыскание штрафных санкций Администрацией с Застройщика за несвоевременную сдачу дома квадратными метрами построенного жилья, невнимательность при составлении документов и ошибки в их оформлении, незаконная перепланировка — вот далеко не полный перечень того, что может лишить дольщика оплаченного им жилья. Если дом построен, деньги уплачены, свидетельство о праве собственности не выдают а лишь обещают — все это означает наличие перечисленных рисков

Необходимо признание права собственности на квартиру?
ЗВОНИТЕ +7-928-113-23-23

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

Оформление права собственности на нежилое помещение имеет ряд особенностей, которые следует учитывать при обращении в суд.
Данная категория судебных споров, если это не признание права собственности на машиноместо или гараж, рассматривается судом как оформление помещения, предназначенного для коммерческого использования, даже если оно приобретено физическим лицом.Это порождает ряд проблем для правообладателя.

Во-первых, суд общей юрисдикции может отказать в рассмотрении дела о признании права собственности на нежилое помещение в связи с неподсудностью данной категории споров суду общей юрисдикции.

Во-вторых, при передаче иска о признании права собственности на нежилое помещение в арбитражный суд, гарантирован отказ суда впризнании права собственности на нежилое помещение, если сторонами инвестиционного контракта не подписан акт его реализации.

Кроме того необходимо в иске точно указать характеристики нежилого помещения, что в отсутствии документов БТИ не всегда возможно при первоначальном обращении в суд. При наличии малейшей неточности в решении суда возможны проблемы при регистрации решения суда о признании права собственности на нежилое помещение в регистрирующем органе.

Необходимо признание права собственности на нежилое помещение?
ЗВОНИТЕ +7-928-113-23-23

ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ

Что делать, когда согласование строительства во всевозможных инстанциях может затянуться на годы, а необходимость и возможность построить имеется?
Многие принимают решение- строить, а оформлять потом. Возведенное таким образом строение подпадает под определение — самострой.Его владельцу могут предъявить штраф за осуществление строительства без разрешений или иск в суд о сносе.

Как отстоять свои права в таком случае?

Алгоритм действий зависит от правового статуса земельного участка, на котором расположен самострой. Если участок в собственности — можно обращаться в суд с требованием признать право собственности на самовольную постройку, а если в аренде — получать разрешительную документацию.

В любом случае, говорить об узаканивании самовольного строения можно лишь в том случае, когда пострйка не представляет опасности как для самого хозяина, так и для окружающих, не ущемляет их установленные законом права, возведена из качественных материалов с соблюдением градостроительных норм и правил.

Необходимо признание права собственности на смовольную постройку?
ЗВОНИТЕ +7-928-113-23-23

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КРЕДИТНЫЙ АВТОМОБИЛЬ

Купили кредитный автомобиль? Что делать если банк уже подал иск и наложил арест на машину? Многие считают, что единственным решением является истребование денег с продавца взятого в кредит автомобиля.Но это не совсем так.Конечно, Вы имеете полное право на возврат выплаченной суммы с недобросовестного продавца, но зачастую найти его бывает крайне затруднительно, да и необходимого имущества и денег у него может не оказаться. Банк может обратить взыскание на заложенный автомобиль, но делать это он имеет право не во всех случаях. Если Вы являетесь добросовестным приобретателем и не знали о наличии обременения приобретенного авто, при покупке Вам передали оригинал ПТС в котором отсутствовала отметка о залоге, то можно отстоять право собственности на свой автомобиль в суде. Закон здесь на стороне собственника.

КУПИЛИ КРЕДИТНЫЙ АВТОМОБИЛЬ?
ЗВОНИТЕ +7-928-113-23-23

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ

Возможна ситуация, когда квартира приобреталась по предварительному договору купли-продажи. Застройщик своевременно передал квартиру соинвестору, оформил право собственности за собой, заключил договор купли-продажи с соинвестором, соинвестор обратился в регистрирующий орган с тем, чтобы зарегистрировать договор купли-продажи и лишь в процессе регистрации узнал, что на квартиру, являющуюся пока собственностью застройщика наложен арест банком-кредитором застройщика, в целях обеспечения исполнения решения арбитражного суда. При вынесении положительного решения арбитражным судом в пользу банка-кредитора и при пассивном ожидании квартира может перейти к кредитору.Аналогично может быть наложен арест на права застройщика по инвестиционному контракту, т.е на квартиры, проданные им по инвестиционным договорам.

Согласно ч.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На практике это означает, что застройщик, при отсутсвии письменного заявления со стороны покупателя о заключении договора купли-продажи, имеет полное право по истечении срока указанного в договоре просто вернуть уплаченную сумму и распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Очень внимательно необходимо формулировать свои требования и основания к удовлетворению иска при обращении в суд, когда необходимо признание права собственности по предварительному договору. Стоит знать, что сам по себе предварительный договор порождает лишь обязательства продавца по заключению договора купли-продажи в будущем а не право собственности на приобретаемую квартиру. Неверный подход при обращении в суд может привести к отрицательному результату- отказу в признании права собственности и значительным финансовым потерям, чтобы исправить ситуацию потребуются интенсивные усилия квалифицированных специалистов. Юридический Центр Независимые Юристы столкнулся с подобным, когда потребовалось оформление права собственности по предварительному договору.

Нередко ответчик, да и сами суды, провоцируют истцов на предъявление требований о признании предварительного договора ничтожной сделкой, предлагая доказывать что между продавцом и покупателем на самом деле имели место совершенно иные отношения, порождающие возникновение права собственности на квартиру. Однако следует знать, что ничтожная сделка не порождает правовых последствий и в случае признания ее таковой в суде застройщик будет лишь обязан вернуть полученные от покупателя денежные средства. Поэтому, что бы признать право собственности по предварительному договору в суде Юридический Центр Независимые Юристы использует иной подход.
Мы поможем признать право собственности по предварительному договору.

ЗВОНИТЕ: +7-928-113-23-23

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *