Вещно-правовые способы защиты прав на недвижимое имущество

Вещно-правовые способы защиты прав на недвижимое имущество

Истребование имущества из чужого незаконного владения

Истребование имущества (виндикация) представляет собой вещно-правовой способ защиты права собственности (владения). Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Данный способ защиты права распространяется как на движимое, так и на недвижимое имущество.

Виндикационный иск направлен на восстановление владения, владельцем может быть не только собственник, поэтому, закон предусматривает возможность предъявления виндикационных требований любым законным владельцем.

На требования по виндикации распространяется срок исковой давности. Срок исковой давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что имущество выбыло из его владения при отсутствии правовых оснований.

Согласно п.1ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

По смыслу вышеназванной нормы, при наличии спора суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, а также то, что приобретатель приобрел имущество возмездно и не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.

При этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Предъявляя виндикационные требования, собственник должен доказать отсутствие своей воли на передачу (выбытие) имущества третьему лицу. Юридически значимыми обстоятельствами по делу об истребовании имущества являются, в частности, обстоятельства, связанные с установлением факта выбытия имущества из владения собственника помимо его воли.

По смыслу положений ст.8 ст. 131 ГК РФ передача недвижимого имущества по договору купли-продажи не является необходимым условием возникновения права собственности покупателя на это имущество. Право собственности считается перешедшим к покупателю с момента его государственной регистрации за этим лицом.

В случае если приобретенное недвижимое имущество находится в незаконном владении третьих лиц, не являющихся стороной сделки, к покупателю недвижимости вместе с титулом собственника переходит и право на предъявление к этим лицам требования, основанного на положениях ст.301 ГК РФ – Постановление Пленума ВАС РФ от 25 июля 2011 г. N 1689/11.

Это право переходит к новому собственнику при условии, если предыдущий собственник его не реализовал. Новый собственник вправе истребовать приобретенное имущество из чужого незаконного владения, причем, срок исковой давности в этом случае не начинает течь заново.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.2008 N 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения», при смене владельца имущества срок на защиту права собственника, не реализовавшего своевременно право на судебную защиту, не начинает течь заново.

В случае, если прежний собственник обращался с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения и в иске ему было отказано, то новый собственник будет не вправе подать аналогичный иск, т.е. право на судебную защиту уже будет утрачено.

Это означает, что при приобретении имущества, которое фактически не находится во владении продавца-собственника нужно исследовать вопрос о возможности истребования имущества у фактических владельцев имущества.

Органы государственной власти не имеют каких-либо преимуществ относительно течения срока исковой давности. «…субъектом материально-правовых отношений, основанных на праве собственности, является публично-правовое образование (Российская Федерация или субъект Российской Федерации), от имени и в интересах которого действуют специально уполномоченные на то органы государственной власти. Следовательно, последующее перераспределение функций по управлению государственным между такими органами не может служить основанием для изменения срока исковой давности или порядка его исчисления по требованию, заявленному в защиту интересов этого публичного образования» — Постановление Президиума ВАС РФ от 27.01.2009 N 10527/08.

Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам ст.205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.

Срок исковой давности может быть восстановлен только в отношении гражданина, юридические лица не имеют возможности просить суд о восстановлении срока исковой давности, поэтому, пропуск срока влечет отказ в исковых требованиях.

Интересно отметить, что согласно п.11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.2008 N 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения» имущество, изъятое у собственника на основании решения суда, принятого в отношении этого имущества, но впоследствии отмененного, считается выбывшим из владения собственника помимо его воли.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *